Протокол собрания собственников жилья.doc

                 ПРОТОКОЛ №______

Общего собрания собственников помещений по выбору

способа управления  многоквартирным домом по адресу: ул. ________________ дом № _______

г. Пионерский                                                                                                                      «__»_______________2012 год

Время проведения: __________________________________________________________________

Место проведения :__________________________________________________________________

Присутствовали:

            Собственники согласно списка регистрации:

Обладающих __________ % голосов от общего числа  голосов.

Кворум имеется / не имеется

Предлагаются кандидатуры председателя собрания _________________________________

секретаря _____________________________________

Голосование по кандидатурам

Голосовали: ЗА _________%. Против ____________%, воздержалось   ____________%

Принято решение: избрать председателем собрания____________________________________

секретаря __________________________________.

   Перед началом рассмотрения повестки дня председатель собрания разъясняет присутствующим собственникам, что в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме будет оформлено в виде протокола. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вопросов и возражений не поступило.

Повестка дня:

 1. Выбор способа управления.

2. Выбор управляющей организации.

3.Размер оплаты за содержание и обслуживание мест общего пользования

4. Утверждение текста договора на управление многоквартирным домом

5. Определение места хранения документации общего собрания, время ознакомления с материалами, определения плана работ на следующий год.

По первому вопросу

Предложено: Выбрать способ управления Управление управляющей компанией.

Голосовали: ЗА _________%. Против ____________%, воздержалось ____________%

Решили: Выбрать способ управления - Управление управляющей компанией

По второму вопросу:

Предложено: Выборать в качестве управляющей организации - ООО «Управляющая компания Жилфондом»

Голосовали: ЗА _________%. Против ____________%, воздержалось ____________%

Решили: Выборать в качестве управляющей организации - ООО «Управляющая компания Жилфондом»

По третьему вопросу:

Предложено: Установить размер оплаты услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования из расчета _______ рублей за 1 кв. метр общей площади.

Голосовали: ЗА _________%. Против ____________%, воздержалось ____________%

Решили: Размер оплаты услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования, на период 2012-2013 год, установить из расчета _______ рублей за 1 кв. метр общей площади.

По четвертому вопросу:

Предложено: Рассмотреть и утвердить условия договора с управляющей компанией.

Голосовали: ЗА _________%. Против ____________%, воздержалось ____________%

Решили: Принять условия предложенного договора, с приложениями.

По пятому вопросу:

Предложено: хранить документацию по адресу: город Пионерский ул. Вокзальная 5. кааб.12 (ООО «Управляющая компания жилфондом», время ознакомление понедельник, среда, пятница с 8-00 до 17-00 ч.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Голосовали: ЗА _________%. Против ____________%, воздержалось ____________%

Решили: хранить документацию по адресу: город Пионерский ул. Вокзальная 5. кааб.12 (ООО «Управляющая компания жилфондом», время ознакомление понедельник, среда, пятница с 8-00 до 17-00 ч.

.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 Председатель общего собрания собственников помещений ____________________________________

Секретарь общего собрания собственников помещений       __________________________________________

                               Лист регистрации

Общего собрания собственников помещений по выбору

способа управления  многоквартирным домом по адресу: г. Пионерский ул. _______________ дом № ______

«______» _____________ 2012 год

Договор управления МКД.doc

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Пионерский                                                                                                            «___»  ____________201__ г.

            Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилфондом», в лице Директора  Молчановой Светланы Васильевны действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________ Собственник жилого помещения МКД расположенного на улице __________________ дом ___, города Пионерского именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от « ___» ____________2012 г. №_____

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены на общем собрании в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Пионерский.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника, обязуется оказывать ниже  следующие услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: город Пионерский _____________________ дом _________

- Уборка земельного участка                                               _______________ рублей на 1м2;

- Подготовка к сезонной эксплуатации, тех. Осмотры          _______________  рублей на 1м2;

(в том числе содержание ВДГО 0,23коп. на 1 кв. м ) 

- Выполнение заявок населения                                            _______________  рублей на 1м2;

- Содержание управляющей компании                                  _______________  рублей на 1м2;

предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Вопросы капитального и текущего ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором, заключённым на основании решения собрания собственников жилья.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме»  утверждённых Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома: г. Пионерский, ____________________ дом _______

б) серия, тип постройки                         ____________;

в) год постройки                                     ___________года ;

г) этажность                                             ___________;

д) количество квартир                             ___________;

е) общая площадь дома                           ___________кв. м;

ж) общая площадь жилых помещений  ___________кв. м;

з) степень износа                                    ___________%;

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества  и в необходимом объеме, в том числе :

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) отопление (теплоснабжение).

3.1.4. Требовать платы от Собственника в случае непоступления платы от его нанимателей и арендаторов  в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями раздела 4 настоящего Договора.

3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.4.Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги Собственнику(ам) помещений Многоквартирного дома.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з)  информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.4. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1.. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4. Цена Договора, размер платы за обслуживание и содержание общего

 имущества МКД и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена Договора включает в себя оплату за оказанные услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества МКД, а так же коммунальные услуги. Размер платы за обслуживание и содержание общего имущества МКД устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому (нежилому) помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

4.2. Оплата за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учёта в производится в соответствии с объёмами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Калининградской области и органами государственной власти Пионерского городского округа, в порядке, установленном федеральным законом.

4.4. Плата за обслуживание и содержание общего имущества МКД, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

4.5.  Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.

4.6. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.7 Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.8 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти Пионерского городского округа.

4.9.. Капитальный и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, принимаемого с учётом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.10. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги,, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

6.  Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

6.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за один  месяц до прекращения настоящего Договора, в случае если:

Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.

6.1.2. По соглашению Сторон.

6.1.3. В судебном порядке.

6.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.

6.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

6.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороной о нежелании его продлевать.

6.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

6.2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

6.3. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

6.4.  Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7. Особые условия

7.1 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7.2 Приложения к настоящему договору  составлены в 2-х экземплярах и являются неотъемлемой его частью.

8. Форс-мажор

8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2  Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

10. Реквизиты и подписи сторон

ООО «Управляющая компания Жилфондом»                «Собственник»

Город  Пионерск, ул. Вокзальная, д. 5,                                    ________________________________________

ИНН/ КПП 3918502698/391001001                                 ________________________________________

к/с 40702810104000061500                                                паспорт___________№___________________

в Светлогорском доп. офисе                                           выдан__________________________________

АКБ «Инвестбанк»                                                            ________________________________________

                                                                                        ________________________________________

Директор _____________/С. Молчанова/                ________________________/_______________/

ООО «УКЖ»

М.П.